20 Rue FEUX-FOLLETS · Morin-Heights
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 259 m² · constr. 1994 · terrain 2 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 499 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488661694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
77050488661694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 473 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 424 531 $ Poids 82 % |
| 2 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 760 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 983 724 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 549 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 977 650 $ Poids 54 % |
| 4 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 798 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 083 051 $ Poids 54 % |
| 5 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 859 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 842 080 $ Poids 44 % |
| 6 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 549 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 232 746 $ Poids 37 % |
| 7 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 938 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +112 191 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 495 502 $ Poids 33 % |
| 8 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 021 $ Poids 32 % |
| 9 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 920 506 $ Poids 30 % |
| 10 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 935 953 $ Poids 24 % |
| 11 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 710 206 $ Poids 22 % |
| 12 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 848 805 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.