31 Rue SUSAN · Morin-Heights
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 104,1 m² · constr. 1995 · terrain 5 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 943,2 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 362 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488663772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
77050488663772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 145 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 488 995 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 485 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 694 388 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 697 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +57 878 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 881 $ Poids 48 % |
| 4 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 513 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 720 136 $ Poids 44 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 656 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 453 019 $ Poids 44 % |
| 6 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 713 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 455 868 $ Poids 43 % |
| 7 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 596 750 $ Poids 41 % |
| 8 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 584 $ Poids 36 % |
| 9 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 783 385 $ Poids 35 % |
| 10 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 957 $ Poids 31 % |
| 11 | 16, rue Normand, Morin-Heights 2024-09-03 · 684 m · Vendu 822 500 $ (7 644 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 936 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 999 734 $ Poids 30 % |
| 12 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 463 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.