88 Rue LOUP-GAROU · Morin-Heights
Valeur estimée
1 101 800 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 206,1 m² · constr. 1971 · terrain 6 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 823,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 500 $
Rôle antérieur 614 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488670536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
811 700 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
77050488670536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 770 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 979 884 $ Poids 68 % |
| 2 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 968 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 559 736 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 632 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 985 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 559 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 926 $ Poids 53 % |
| 5 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 916 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 350 039 $ Poids 48 % |
| 6 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 248 $ Poids 44 % |
| 7 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 547 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 692 233 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 574 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −62 664 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 851 132 $ Poids 40 % |
| 9 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 765 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −51 680 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 729 468 $ Poids 37 % |
| 10 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 793 082 $ Poids 32 % |
| 11 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 013 898 $ Poids 31 % |
| 12 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 574 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 538 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.