7-9 Rue FEUX-FOLLETS · Morin-Heights
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 169 m² · constr. 1981 · terrain 1 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 247 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488672161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
77050488672161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 492 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 674 482 $ Poids 67 % |
| 2 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 856 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 959 979 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 639 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 953 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 458 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 811 $ Poids 59 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 684 025 $ Poids 48 % |
| 6 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 651 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 799 $ Poids 46 % |
| 7 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 424 $ Poids 31 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 636 $ Poids 30 % |
| 9 | 43, rue du Husky, Morin-Heights 2024-07-12 · 322 m · Vendu 77 172 $ (478 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 701 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +1 929 $ | 93 644 $ Poids 30 % |
| 10 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 458 m · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 693 338 $ Poids 29 % |
| 11 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 575 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −43 248 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 661 574 $ Poids 27 % |
| 12 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 742 053 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.