1-3 Rue SUSAN · Morin-Heights
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 111,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,5 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 333 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488672384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
77050488672384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 443 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 750 051 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 109 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 526 503 $ Poids 79 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 604 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 489 140 $ Poids 59 % |
| 4 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 776 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 468 618 $ Poids 56 % |
| 5 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 460 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 437 879 $ Poids 53 % |
| 6 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 537 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −75 153 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 867 241 $ Poids 46 % |
| 7 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 481 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 449 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −42 311 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 748 935 $ Poids 43 % |
| 9 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 224 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 040 $ Poids 39 % |
| 10 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 658 811 $ Poids 38 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 077 $ Poids 37 % |
| 12 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 476 765 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.