18 Rue SUSAN · Morin-Heights
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 87,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 204 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488673277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
77050488673277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 47 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 692 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 870 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 972 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 223 $ Poids 52 % |
| 3 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 553 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 648 275 $ Poids 51 % |
| 4 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 277 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 98 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 304 $ Poids 48 % |
| 6 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 421 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −56 212 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 489 $ Poids 46 % |
| 7 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 593 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 452 272 $ Poids 45 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 566 005 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 473 $ Poids 39 % |
| 10 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 435 959 $ Poids 35 % |
| 11 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 913 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +662 $ | 155 041 $ Poids 35 % |
| 12 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 522 m · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 248 379 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.