16 Rue SUSAN · Morin-Heights
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 83,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,3 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 274 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488674251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
77050488674251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 740 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 370 $ Poids 74 % |
| 2 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 486 $ Poids 54 % |
| 3 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 645 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 693 $ Poids 50 % |
| 4 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 559 309 $ Poids 48 % |
| 5 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 605 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 533 $ Poids 43 % |
| 6 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 610 545 $ Poids 43 % |
| 7 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 939 $ Poids 34 % |
| 8 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 956 $ Poids 33 % |
| 9 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 899 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 164 547 $ Poids 31 % |
| 10 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 712 $ Poids 26 % |
| 11 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 700 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 546 $ Poids 21 % |
| 12 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 565 m · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 805 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.