14 Rue SUSAN · Morin-Heights
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 85,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 347 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488674662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
77050488674662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 717 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 445 $ Poids 76 % |
| 2 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 230 $ Poids 53 % |
| 3 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 565 260 $ Poids 51 % |
| 4 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 649 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 676 $ Poids 48 % |
| 5 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 610 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 251 $ Poids 46 % |
| 6 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 616 939 $ Poids 40 % |
| 7 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 047 $ Poids 39 % |
| 8 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 856 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 165 908 $ Poids 34 % |
| 9 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 464 $ Poids 34 % |
| 10 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 679 $ Poids 24 % |
| 11 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 536 m · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 859 $ Poids 23 % |
| 12 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 706 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 089 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.