95 Rue LOUP-GAROU · Morin-Heights
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 133,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 354 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488680359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
77050488680359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 485 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 473 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 521 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 941 714 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 297 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 814 652 $ Poids 55 % |
| 4 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 949 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −33 652 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 681 070 $ Poids 54 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 574 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 532 279 $ Poids 54 % |
| 6 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 882 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 505 360 $ Poids 50 % |
| 7 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 680 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 731 891 $ Poids 48 % |
| 8 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 723 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −73 862 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 920 189 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 670 244 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 714 969 $ Poids 41 % |
| 11 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 676 107 $ Poids 38 % |
| 12 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 142 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 577 918 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.