36 Rue LOUP-GAROU · Morin-Heights
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 145,6 m² · constr. 1975 · terrain 8 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 086,5 m²
Frontage
167,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 366 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488680721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
77050488680721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 549 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 896 072 $ Poids 76 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 519 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 431 023 $ Poids 73 % |
| 3 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 878 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 613 481 $ Poids 69 % |
| 4 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 675 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 889 720 $ Poids 69 % |
| 5 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 428 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 620 192 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 746 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 839 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 211 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +59 416 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 839 337 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 621 086 $ Poids 41 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 592 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +51 806 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 617 $ Poids 38 % |
| 10 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 035 861 $ Poids 37 % |
| 11 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 649 554 $ Poids 36 % |
| 12 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 949 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 523 462 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.