57 Rue LOUP-GAROU · Morin-Heights
Valeur estimée
350 600 $
Chalet · 4 836 $/m² · 72,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 200 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488680917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
77050488680917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 34 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 667 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 520 $ Poids 61 % |
| 2 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 358 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 408 614 $ Poids 58 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 365 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −43 169 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 557 085 $ Poids 52 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 396 031 $ Poids 29 % |
| 5 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 397 212 $ Poids 28 % |
| 6 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 416 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 242 720 $ Poids 26 % |
| 7 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 408 955 $ Poids 24 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 515 190 $ Poids 23 % |
| 9 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 497 180 $ Poids 21 % |
| 10 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 229 153 $ Poids 21 % |
| 11 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 406 053 $ Poids 19 % |
| 12 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 939 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 588 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.