118 Rue LOUP-GAROU · Morin-Heights
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 188,6 m² · constr. 1967 · terrain 3 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,4 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 454 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488681029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
77050488681029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 704 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 838 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 434 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 268 $ Poids 67 % |
| 3 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 978 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 065 $ Poids 56 % |
| 4 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 896 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 937 869 $ Poids 53 % |
| 5 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 501 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 671 615 $ Poids 52 % |
| 6 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 770 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +91 277 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 018 828 $ Poids 48 % |
| 7 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 859 $ Poids 47 % |
| 8 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 492 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 611 $ Poids 42 % |
| 9 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 809 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −81 393 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 301 918 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 434 m · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 728 262 $ Poids 32 % |
| 11 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 970 652 $ Poids 30 % |
| 12 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 878 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.