109 Rue LOUP-GAROU · Morin-Heights
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 130,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 269 700 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488681665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
77050488681665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 461 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 850 293 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 532 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 430 437 $ Poids 85 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 518 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 464 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 358 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 794 925 $ Poids 56 % |
| 5 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 906 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 500 662 $ Poids 52 % |
| 6 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 613 550 $ Poids 46 % |
| 7 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 382 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +84 971 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 757 672 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 614 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −44 842 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 701 916 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 652 169 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 609 142 $ Poids 38 % |
| 11 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 90 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 948 $ Poids 38 % |
| 12 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 511 746 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.