7 Rue VALLEYVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 7 258 $/m² · 83,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,1 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 340 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488682737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
77050488682737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 534 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 690 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 861 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 736 $ Poids 62 % |
| 3 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 526 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 955 $ Poids 53 % |
| 4 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 567 872 $ Poids 50 % |
| 5 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 488 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 834 $ Poids 46 % |
| 6 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 194 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 280 603 $ Poids 40 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 619 311 $ Poids 36 % |
| 9 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 840 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 164 619 $ Poids 32 % |
| 10 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 973 $ Poids 25 % |
| 11 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 353 m · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 913 $ Poids 23 % |
| 12 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 584 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 680 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.