18 Rue VALLEYVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 137,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 547 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488683019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
77050488683019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 451 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 017 317 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 608 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 501 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 464 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 059 $ Poids 58 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 525 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 572 074 $ Poids 51 % |
| 5 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 835 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −63 353 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 997 198 $ Poids 48 % |
| 6 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 850 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 511 232 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 602 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 878 005 $ Poids 46 % |
| 8 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 729 822 $ Poids 45 % |
| 9 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 728 934 $ Poids 35 % |
| 10 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 693 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −45 557 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 619 642 $ Poids 34 % |
| 11 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 767 204 $ Poids 33 % |
| 12 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 276 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 132 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.