Rue VALLEYVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
301 200 $
Terrain · terrain 2 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
70 900 $
Rôle antérieur 29 200 $ +142.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488683116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
29 200 $
ID provincial
77050488683116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 21 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Morin-Heights 2026-08-03 · 444 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 38, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-11-17 · 440 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 55 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-03-19 · 282 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 40 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-02-21 · 706 m · Vendu 208 741 $ Ajust. marché +39 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 780 $ Poids 31 % |
| 5 | , Morin-Heights 2024-12-18 · 530 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 30 % |
| 6 | 42, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2024-10-08 · 470 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 144 $ Poids 26 % |
| 7 | 26, rue du Portail, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 15 % |
| 8 | , Morin-Heights 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 75, Rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2024-04-17 · 687 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 135 $ Poids 14 % |
| 10 | 13, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 10 % |
| 11 | 68, Allée de l'Étang, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 508 625 $ Ajust. marché +42 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 625 $ Poids 8 % |
| 12 | 26, rue du Portail, Morin-Heights 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.