10 Rue VALLEYVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 104 m² · constr. 2001 · terrain 2 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 233 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488683172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
77050488683172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 344 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 714 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 2 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 606 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 562 $ Poids 50 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 513 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 466 922 $ Poids 47 % |
| 5 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 519 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 719 835 $ Poids 44 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 494 $ Poids 41 % |
| 7 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 856 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 455 700 $ Poids 39 % |
| 8 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 299 $ Poids 35 % |
| 9 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 607 644 $ Poids 35 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 736 $ Poids 35 % |
| 11 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 860 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 179 370 $ Poids 32 % |
| 12 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 462 663 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.