177 Rue LOUP-GAROU · Morin-Heights
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 98 m² · constr. 1960 · terrain 2 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 207 300 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488690487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
77050488690487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
638 938 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 389 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 478 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 282 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 304 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 323 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 624 876 $ Poids 72 % |
| 4 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 362 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 660 151 $ Poids 54 % |
| 5 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 049 $ Poids 45 % |
| 6 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 485 $ Poids 44 % |
| 7 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 446 285 $ Poids 43 % |
| 8 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 666 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +44 694 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 190 $ Poids 43 % |
| 9 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 851 $ Poids 41 % |
| 10 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 916 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −3 974 $ | 157 852 $ Poids 35 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 386 $ Poids 32 % |
| 12 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 163 m · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 252 449 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.