188 Rue LOUP-GAROU · Morin-Heights
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,8 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 188 100 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488690722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
77050488690722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 44 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 426 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 407 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 334 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 295 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 212 303 $ Poids 61 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 513 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 112 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 879 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 584 677 $ Poids 46 % |
| 7 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 442 262 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 269 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −49 513 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 730 408 $ Poids 41 % |
| 9 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 341 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 708 036 $ Poids 39 % |
| 10 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 150 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 279 $ Poids 37 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 527 987 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 969 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.