157 Rue LOUP-GAROU · Morin-Heights
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 88,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,6 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 188 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488691014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
77050488691014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
637 875 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 42 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 409 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 621 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 733 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 721 $ Poids 61 % |
| 3 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 386 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 658 406 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 197 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 631 $ Poids 50 % |
| 5 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 362 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −54 251 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 450 $ Poids 50 % |
| 6 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 156 $ Poids 50 % |
| 7 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 533 $ Poids 49 % |
| 8 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 422 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 459 921 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 454 $ Poids 45 % |
| 10 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 900 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 157 458 $ Poids 36 % |
| 11 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 568 024 $ Poids 32 % |
| 12 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 243 m · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 103 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.