156 Rue LOUP-GAROU · Morin-Heights
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 119,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 292 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488691547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
77050488691547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
627 938 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 379 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −47 948 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 807 996 $ Poids 73 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 623 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 386 359 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 308 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 721 396 $ Poids 69 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 431 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 599 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 204 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 295 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 395 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 616 $ Poids 54 % |
| 7 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 611 345 $ Poids 53 % |
| 8 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 994 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 459 710 $ Poids 53 % |
| 9 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 740 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 927 $ Poids 47 % |
| 11 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 2 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 742 $ Poids 43 % |
| 12 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 132 482 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.