166 Rue LOUP-GAROU · Morin-Heights
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 162 m² · constr. 1974 · terrain 1 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 251 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488691833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
77050488691833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
638 938 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 579 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 938 961 $ Poids 81 % |
| 2 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 588 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 645 573 $ Poids 65 % |
| 3 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 383 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +95 897 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 951 841 $ Poids 56 % |
| 4 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 585 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 862 $ Poids 54 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 651 025 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 416 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 594 148 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 870 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 494 $ Poids 47 % |
| 8 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 639 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 455 785 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 813 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 077 $ Poids 32 % |
| 10 | 43, rue du Husky, Morin-Heights 2024-07-12 · 241 m · Vendu 77 172 $ (478 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 701 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −772 $ | 89 269 $ Poids 31 % |
| 11 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 842 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −44 974 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 268 $ Poids 31 % |
| 12 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +93 902 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 096 491 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.