144 Rue LOUP-GAROU · Morin-Heights
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 108,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 397 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488692462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
77050488692462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 277 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 771 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 161 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 540 568 $ Poids 82 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 416 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 504 381 $ Poids 59 % |
| 4 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 759 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 471 271 $ Poids 44 % |
| 6 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 981 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 463 585 $ Poids 43 % |
| 7 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 678 928 $ Poids 43 % |
| 8 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 475 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 733 981 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 442 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −51 314 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 773 908 $ Poids 37 % |
| 10 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 51 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 714 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 326 488 $ Poids 34 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 152 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.