15 Rue VALLEYVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 142,6 m² · constr. 2021 · terrain 5 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 083,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 200 $
Rôle antérieur 586 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488694050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
77050488694050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 347 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 049 670 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 687 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 510 144 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 388 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 819 552 $ Poids 65 % |
| 4 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 742 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −46 839 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 027 962 $ Poids 61 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 742 413 $ Poids 47 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 421 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 589 958 $ Poids 45 % |
| 7 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 742 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 629 097 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 609 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 835 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 953 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 520 459 $ Poids 38 % |
| 10 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 790 578 $ Poids 32 % |
| 11 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 751 244 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 736 144 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.