86 Chemin PETITE-SUISSE · Morin-Heights
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 189,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 509 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488696281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
77050488696281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 126 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 713 359 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 738 333 $ Poids 52 % |
| 3 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 061 $ Poids 50 % |
| 4 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 846 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +93 379 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 111 180 $ Poids 45 % |
| 5 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 542 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −79 468 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 303 843 $ Poids 44 % |
| 6 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 609 275 $ Poids 41 % |
| 7 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 569 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 780 416 $ Poids 41 % |
| 8 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 938 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 709 381 $ Poids 38 % |
| 9 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 1 028 875 $ Poids 35 % |
| 10 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 126 m · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 798 284 $ Poids 35 % |
| 11 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 893 626 $ Poids 24 % |
| 12 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 833 581 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.