92-94 Chemin PETITE-SUISSE · Morin-Heights
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 98,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 409 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488696336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
77050488696336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 333 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 735 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 364 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 516 595 $ Poids 77 % |
| 3 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 823 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 621 920 $ Poids 52 % |
| 4 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 884 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 253 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 308 957 $ Poids 48 % |
| 6 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 628 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 175 718 $ Poids 42 % |
| 7 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 879 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 704 485 $ Poids 40 % |
| 8 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 866 $ Poids 28 % |
| 9 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 683 m · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 672 $ Poids 26 % |
| 10 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 492 437 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 453 322 $ Poids 24 % |
| 12 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 677 093 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.