243 Chemin LAC-BOUCHETTE · Morin-Heights
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 109,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 172 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488712719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
77050488712719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 43 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 471 258 $ Poids 45 % |
| 2 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 388 $ Poids 42 % |
| 3 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 465 095 $ Poids 41 % |
| 4 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 117 $ Poids 26 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 703 $ Poids 26 % |
| 6 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 387 022 $ Poids 23 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 322 816 $ Poids 20 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 575 529 $ Poids 20 % |
| 9 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 795 716 $ Poids 19 % |
| 10 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 528 937 $ Poids 16 % |
| 11 | 751, chemin du Lac-Bouchette, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 194 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 659 $ Poids 16 % |
| 12 | 16, rue Normand, Morin-Heights 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 822 500 $ (7 644 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 936 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −28 788 $ | 967 293 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.