400 Chemin LAC-BOUCHETTE · Morin-Heights
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 260,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488739603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
77050488739603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 990 464 $ Poids 23 % |
| 2 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 235 502 $ Poids 15 % |
| 3 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +117 140 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 500 451 $ Poids 13 % |
| 4 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 853 050 $ Poids 6 % |
| 5 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +80 505 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 449 543 $ Poids 6 % |
| 6 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 923 856 $ Poids 5 % |
| 7 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +146 430 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 726 932 $ Poids 5 % |
| 8 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 939 461 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.