423 Chemin LAC-BOUCHETTE · Morin-Heights
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 10 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 048,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 199 500 $ +168.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488748585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
77050488748585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Bouchette, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 857 m · Vendu 510 000 $ (4 194 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 643 $ Poids 31 % |
| 2 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 597 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 160 $ Poids 26 % |
| 4 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 468 283 $ Poids 20 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 446 $ Poids 19 % |
| 6 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 377 211 $ Poids 12 % |
| 7 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +6 624 $ | 178 117 $ Poids 12 % |
| 8 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 92 602 $ Poids 10 % |
| 9 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 519 560 $ Poids 10 % |
| 10 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −42 911 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 737 010 $ Poids 7 % |
| 11 | 1770, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (5 830 $/m²) 96,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 579 466 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, rue Normand, Morin-Heights 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 822 500 $ (7 644 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 936 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −53 462 $ | 949 880 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.