429 Chemin LAC-BOUCHETTE · Morin-Heights
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 93,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 793,1 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 270 800 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488759046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
77050488759046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 575 070 $ Poids 25 % |
| 2 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 680 623 $ Poids 21 % |
| 3 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 574 $ Poids 20 % |
| 4 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 171 923 $ Poids 17 % |
| 5 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 628 347 $ Poids 17 % |
| 6 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 925 $ Poids 11 % |
| 7 | 1770, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (5 830 $/m²) 96,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 530 099 $ Poids 10 % |
| 8 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 306 $ Poids 9 % |
| 9 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 688 533 $ Poids 8 % |
| 10 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 647 257 $ Poids 7 % |
| 11 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 941 $ Poids 5 % |
| 12 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 710 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.