433 Chemin LAC-BOUCHETTE · Morin-Heights
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 83,6 m² · constr. 1930 · terrain 27 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 962,3 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 151 200 $ +174.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488769422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
77050488769422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 748 $ Poids 31 % |
| 2 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 552 544 $ Poids 19 % |
| 3 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 138 267 $ Poids 17 % |
| 4 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 930 $ Poids 15 % |
| 5 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 329 $ Poids 11 % |
| 6 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 575 771 $ Poids 8 % |
| 7 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 479 $ Poids 8 % |
| 8 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 436 $ Poids 7 % |
| 9 | 1770, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (5 830 $/m²) 96,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −37 311 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 498 139 $ Poids 7 % |
| 10 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 055 $ Poids 7 % |
| 11 | 82, rang 2, Morin-Heights 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 162 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 129 $ Poids 4 % |
| 12 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 530 690 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.