454 Chemin LAC-BOUCHETTE · Morin-Heights
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 146,9 m² · constr. 1975 · terrain 9 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 696,6 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 322 400 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488851258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
77050488851258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Bouchette, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 664 m · Vendu 510 000 $ (4 194 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 711 878 $ Poids 25 % |
| 2 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 170 $ Poids 22 % |
| 3 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 900 492 $ Poids 17 % |
| 4 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 545 316 $ Poids 12 % |
| 5 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 433 157 $ Poids 9 % |
| 6 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 525 643 $ Poids 8 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +54 367 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 516 178 $ Poids 8 % |
| 8 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 623 $ Poids 7 % |
| 9 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 580 280 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −46 718 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 930 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.