457 Chemin LAC-BOUCHETTE · Morin-Heights
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 132,9 m² · constr. 1980 · terrain 19 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 258,5 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 246 500 $ +118.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488860571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
77050488860571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Bouchette, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 612 m · Vendu 510 000 $ (4 194 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 682 520 $ Poids 37 % |
| 2 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 852 884 $ Poids 27 % |
| 3 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 297 $ Poids 24 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 600 $ Poids 17 % |
| 5 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 420 954 $ Poids 15 % |
| 6 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 504 185 $ Poids 15 % |
| 7 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 566 051 $ Poids 8 % |
| 8 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −75 964 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 851 587 $ Poids 7 % |
| 9 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 801 227 $ Poids 7 % |
| 10 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 645 194 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 504 970 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, rue Normand, Morin-Heights 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 822 500 $ (7 644 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 936 $ · Ajust. superficie +96 697 $ · Ajust. âge −37 012 $ | 1 048 121 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.