495 Chemin LAC-BOUCHETTE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 232,7 m² · constr. 2021 · terrain 30 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 950,8 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 458 100 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488881570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
77050488881570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 051 859 $ Poids 24 % |
| 2 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 423 183 $ Poids 23 % |
| 3 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 248 705 $ Poids 16 % |
| 4 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 804 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 1 357 257 $ Poids 13 % |
| 6 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 403 609 $ Poids 8 % |
| 7 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 905 276 $ Poids 7 % |
| 8 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +57 296 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 858 219 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 795 924 $ Poids 5 % |
| 10 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +52 423 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 985 512 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.