15 Rue CAHORS · Morin-Heights
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 170,5 m² · constr. 2013 · terrain 7 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 179,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 395 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498309254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
77050498309254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 256 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 635 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 475 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 989 636 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 337 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 715 985 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 324 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 822 950 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 554 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 313 614 $ Poids 73 % |
| 6 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 384 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 044 $ Poids 70 % |
| 7 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 413 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 686 079 $ Poids 57 % |
| 8 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 400 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −48 164 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 768 734 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 373 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 778 570 $ Poids 53 % |
| 10 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 955 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 875 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 658 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 890 830 $ Poids 49 % |
| 12 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 774 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 993 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.