5 Rue CAHORS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 502 300 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 508,5 m² · constr. 1999 · terrain 14 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 579,4 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 200 $
Rôle antérieur 964 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498309880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
1 172 600 $
Rôle antérieur
964 500 $
ID provincial
77050498309880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 664 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +123 883 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 493 604 $ Poids 48 % |
| 2 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 424 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 949 174 $ Poids 32 % |
| 3 | 90, chemin de la Voie-Lactée, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (2 468 $/m²) 453,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +67 363 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 230 752 $ Poids 19 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 237 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +190 881 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 133 309 $ Poids 18 % |
| 5 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 545 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +171 491 $ · Ajust. âge −54 765 $ | 1 571 127 $ Poids 18 % |
| 6 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 236 m · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +204 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 426 690 $ Poids 13 % |
| 7 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 565 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +344 750 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 816 904 $ Poids 10 % |
| 8 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 387 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +195 658 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 380 942 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 464 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +324 125 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 898 478 $ Poids 6 % |
| 10 | 109, rue Augusta, Morin-Heights 2024-03-11 · 349 m · Vendu 1 085 000 $ (3 273 $/m²) 331,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 611 601 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 702 263 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +409 764 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 255 557 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.