145 Rue PROVENCE · Morin-Heights
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 267,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 757 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 414 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498319606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
77050498319606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 484 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 862 423 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 584 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 722 776 $ Poids 62 % |
| 3 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 564 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +90 764 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 102 125 $ Poids 59 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 650 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +65 126 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 207 401 $ Poids 56 % |
| 5 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 639 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 360 233 $ Poids 54 % |
| 6 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 467 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −49 617 $ · Ajust. âge −63 415 $ | 1 193 327 $ Poids 50 % |
| 7 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +57 680 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 550 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 839 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +124 230 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 497 096 $ Poids 44 % |
| 9 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 557 m · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 905 196 $ Poids 42 % |
| 10 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 504 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +63 104 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 888 223 $ Poids 36 % |
| 11 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 824 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +102 824 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 105 052 $ Poids 33 % |
| 12 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 761 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −44 342 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 234 570 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.