45 Rue BORIES · Morin-Heights
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 204,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 797,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 484 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498401177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
77050498401177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 240 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 735 738 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 350 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 663 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 1 397 213 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 4 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 83 % |
| 4 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 541 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 827 601 $ Poids 79 % |
| 5 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 320 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −47 022 $ · Ajust. âge +93 955 $ | 1 048 404 $ Poids 79 % |
| 6 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 554 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 772 901 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 433 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 687 645 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 341 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +60 180 $ | 799 412 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 151 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 884 951 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 713 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −55 689 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 425 977 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 411 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 667 956 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 146 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 834 988 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.