35 Rue BORIES · Morin-Heights
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 204,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215,6 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 435 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498401645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
77050498401645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 52 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 769 809 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 373 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge −121 050 $ | 1 289 973 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 293 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 684 302 $ Poids 82 % |
| 4 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 492 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 807 224 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 551 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 716 289 $ Poids 78 % |
| 6 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 373 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −46 804 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 969 502 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 426 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 191 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 394 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 742 942 $ Poids 69 % |
| 9 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 204 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 826 754 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 755 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −55 404 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 323 862 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 455 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 095 $ Poids 59 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 152 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 779 574 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.