70 Rue SAVOIE · Morin-Heights
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 154,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,5 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 354 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498403638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
77050498403638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 315 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 201 449 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 261 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 905 269 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 541 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +603 $ | 137 072 $ Poids 70 % |
| 4 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 695 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 952 $ Poids 67 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 966 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 725 521 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 245 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −51 011 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 753 933 $ Poids 52 % |
| 7 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 91 948 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 687 095 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 920 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +66 175 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 099 064 $ Poids 43 % |
| 10 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 914 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 706 054 $ Poids 43 % |
| 11 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 728 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 113 $ Poids 43 % |
| 12 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 756 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 670 551 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.