130 Rue CHAUVENET · Morin-Heights
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 214,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 421 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498404053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
77050498404053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 311 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +59 340 $ | 1 036 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 270 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 679 249 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 257 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 822 953 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 250 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 730 110 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 345 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 792 145 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 814 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 410 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 559 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 823 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 1 387 298 $ Poids 65 % |
| 8 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 754 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 845 382 $ Poids 65 % |
| 9 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 518 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −54 045 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 142 230 $ Poids 59 % |
| 10 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 804 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 388 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 790 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −61 994 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 941 876 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 520 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 662 082 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.