22 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 087 500 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 171,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 198,1 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 000 $
Rôle antérieur 561 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498405090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
733 900 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
77050498405090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 259 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 992 205 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 280 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 317 093 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 310 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 824 982 $ Poids 75 % |
| 4 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 623 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 243 $ Poids 74 % |
| 5 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 298 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 687 725 $ Poids 61 % |
| 6 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 115 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 892 973 $ Poids 60 % |
| 7 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 872 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 717 862 $ Poids 59 % |
| 8 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 209 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 780 429 $ Poids 56 % |
| 9 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 821 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 643 $ Poids 55 % |
| 10 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 843 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 798 388 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2024-12-11 · 76 m · Vendu 698 000 $ (3 948 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 852 832 $ Poids 47 % |
| 12 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 811 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −46 438 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 770 460 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.