14 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 170,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 385 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498405654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
77050498405654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 330 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 932 897 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 349 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 239 468 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 375 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 775 093 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 685 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 086 $ · Ajust. âge −87 425 $ | 1 199 489 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 50 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −11 542 $ | 840 384 $ Poids 59 % |
| 6 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 369 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 643 825 $ Poids 57 % |
| 7 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 925 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 669 459 $ Poids 55 % |
| 8 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 838 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 608 724 $ Poids 55 % |
| 9 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 843 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 751 506 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 240 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 733 024 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 551 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 142 115 $ Poids 48 % |
| 12 | 100, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2024-12-11 · 55 m · Vendu 698 000 $ (3 948 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 805 093 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.