10 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 179,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 395 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498405918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
77050498405918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 370 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 969 771 $ Poids 80 % |
| 2 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 726 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 1 253 217 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 417 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 804 944 $ Poids 75 % |
| 4 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 410 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 668 803 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 385 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +59 840 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 288 773 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 964 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 697 568 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 17 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 850 $ Poids 62 % |
| 8 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 274 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 760 731 $ Poids 61 % |
| 9 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 408 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −46 432 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 753 591 $ Poids 56 % |
| 10 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 846 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 784 443 $ Poids 56 % |
| 11 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 434 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 986 211 $ Poids 50 % |
| 12 | 100, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2024-12-11 · 86 m · Vendu 698 000 $ (3 948 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 833 921 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.