175 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 72,6 m² · constr. 1910 · terrain 12 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 880,2 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498409280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
77050498409280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 51 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 769 $ Poids 66 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 544 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 569 $ Poids 46 % |
| 3 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 924 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 626 $ Poids 42 % |
| 4 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 894 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 155 $ Poids 39 % |
| 5 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 763 $ Poids 30 % |
| 6 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −48 472 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 323 $ Poids 27 % |
| 7 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 397 499 $ Poids 25 % |
| 8 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 980 $ Poids 21 % |
| 9 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 342 $ Poids 21 % |
| 10 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 883 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 228 $ Poids 20 % |
| 11 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 740 $ Poids 18 % |
| 12 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 282 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.