135 Rue PROVENCE · Morin-Heights
Valeur estimée
964 600 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 292,7 m² · constr. 1993 · terrain 4 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 456,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 500 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498410930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
77050498410930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 472 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 897 792 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 511 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −69 180 $ | 1 236 982 $ Poids 56 % |
| 3 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 702 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −70 431 $ · Ajust. âge −75 845 $ | 1 360 353 $ Poids 56 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 128 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −70 490 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 846 439 $ Poids 46 % |
| 5 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 552 m · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 942 917 $ Poids 44 % |
| 6 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 630 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +100 566 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 426 312 $ Poids 43 % |
| 7 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 905 533 $ Poids 40 % |
| 8 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 662 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +121 884 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 258 760 $ Poids 39 % |
| 9 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 766 707 $ Poids 37 % |
| 10 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 810 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 277 547 $ Poids 36 % |
| 11 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +114 678 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 549 $ Poids 34 % |
| 12 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 029 741 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.