25 Rue BORIES · Morin-Heights
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 196,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 358 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498411124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
77050498411124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 409 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 1 321 996 $ Poids 88 % |
| 2 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 452 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 814 136 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 563 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 408 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 343 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 700 329 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 103 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 789 337 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 255 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 843 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 445 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 761 370 $ Poids 65 % |
| 8 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 424 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −64 082 $ · Ajust. âge +59 340 $ | 996 729 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 165 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 796 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 382 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +73 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 297 $ Poids 60 % |
| 11 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 415 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 356 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 652 794 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 505 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 637 040 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.