55 Rue SAVOIE · Morin-Heights
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 109,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 287 100 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498412289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
77050498412289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 199 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 332 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 646 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 610 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 254 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 434 $ Poids 68 % |
| 4 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 539 833 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 468 962 $ Poids 55 % |
| 6 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 788 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 490 236 $ Poids 48 % |
| 7 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 575 $ Poids 45 % |
| 8 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 647 795 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 418 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 220 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 680 887 $ Poids 36 % |
| 11 | 65, rue de la Charente, Morin-Heights 2024-06-10 · 131 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 575 546 $ Poids 29 % |
| 12 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +69 240 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 793 749 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.