45 Rue SAVOIE · Morin-Heights
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 156,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 344 600 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498412767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
77050498412767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 387 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 901 758 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 454 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 197 107 $ Poids 77 % |
| 3 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 548 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 151 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 440 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −603 $ | 136 734 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 307 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −46 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 698 $ Poids 55 % |
| 6 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 723 309 $ Poids 53 % |
| 7 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 976 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 439 $ Poids 52 % |
| 8 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 536 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 874 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 1 156 426 $ Poids 49 % |
| 9 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 754 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 703 831 $ Poids 49 % |
| 10 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 595 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 668 288 $ Poids 46 % |
| 11 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 655 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 208 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 330 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −49 486 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 814 669 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.