60-62 Rue SAVOIE · Morin-Heights
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 148,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 368 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498413217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
77050498413217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 479 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +7 233 $ | 140 927 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 380 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −49 751 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 241 333 $ Poids 70 % |
| 3 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 656 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 215 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 324 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −51 910 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 936 397 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 748 214 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 889 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 130 954 $ Poids 50 % |
| 7 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 671 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 758 310 $ Poids 49 % |
| 8 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 90 377 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 711 332 $ Poids 43 % |
| 10 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2024-10-11 · 76 m · Vendu 330 000 $ (2 234 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 423 423 $ Poids 41 % |
| 11 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 855 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 373 $ Poids 41 % |
| 12 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 697 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 691 936 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.